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號外:喜訊,小產權房將無條件、全部轉正!

時間:2019-09-05 來源:PPP政策解讀

新聞事件:

《土地管理法》迎來了

劃時代的重大修改!

  2019年8月26日,

十三屆全國人大常委會

第十二次會議審議通過

《中華人民共和國土地管理法》

修正案。

2019年8月26日,

將注定是一個里程碑式的日子!

這次《土地管理法》修訂

究竟修訂了什么?

用4個字便可以加以概括:“農田入市”。

新的《土地管理法》刪除了

原法第43條關于

“任何單位和個人進行建設,

需要使用土地,

必須使用國有土地”的規定。

這個重量級的刪除

是如此的重要!

我們可以解讀為:

國家主動放棄對土地交易

一級市場的絕對壟斷!

這個修定將會引起多么大的變化,

您弄懂了嗎?

從2019年8月26日起,

中國還有充滿了歧視意味的

“小產權房”嗎?

隨著“農田入市”,

中國的房產還有“大產權房”

和“小產權房”的區別嗎?

小產權房的“小三兒”

身份將被廢黜,

小產權房將被明媒正娶!

小產權房大喜的日子來到!

隨著《土地管理法》的“修正”,

小產權房的問題迎刃而解!

住在小產權房里的幾億中國人口,

該不該歡天喜地,

敲鑼打鼓的慶祝他們的新生!

這個影響有多么巨大,

你弄明白了嗎?

  新《土地管理法》

做出了多項重大突破:

  原《土地管理法》規定,

禁止城市人到農村購買土地,

只有將集體建設用地征收為國有土地后,

該幅土地才可以出讓給

單位或者個人使用。

舊的《土地管理法》

砌起了農村和城市的深溝壁壘,

使得中國城市和農村的

二元化問題更加嚴重。

農村只能悲傷的,

眼睜睜的看著城市的富裕。

農村人只能游離在農村與城市之間,,

成為邊緣化的農民工。

而他們的孩子將會成為留守兒童,

他們的老人將會成為空巢老人,

這真的是我們所希望看到的結果嗎?

當農村都成為老弱病殘所在,

中國的農村還有振興的希望嗎?

中國已經打破了農村人

進入城市的所有界限,

而城市人進入農村則為限制重重,

在城鄉之間仍然是一條單行道!

城市可以隨便進出,

而農村卻只可出不可進,

這究竟是為什么?

這種單行道的交通造成的結果是,

貧窮的農村依舊貧窮,

改革開放不能把它的富裕帶給農村。

盡管農村的土地的性質是集體的土地,

它不是國有的土地。

但農民只享有使用權,

卻沒有土地的處分權。

它只能把它的土地賣給國家,

它賣給國家的價格是幾萬元一畝,

可國家賣給房地產商是幾百萬元一畝,

幾千萬元一畝。

它為國家貢獻了天量的土地財政,

可它卻嚴重的損害了農民土地的權益,

這就是農民貧窮的根源。

新《土地管理法》

刪除了原法第43條關于

“任何單位和個人進行建設,

需要使用土地,必須使用國有土地”

的規定。

你可以想象,

當這條規定被廢除的時候,

誰會因此而受益,

誰因此而受損?

獲益的是農民,

受損的是地方政府。

這你就會明白,

在這條規定的廢除上,

會有一場尖銳的爭斗,

這場爭斗從改革開放之初到今天,

已經持續了二三十年,

所以盡管在法理上,

這是完全正確的選擇,

可它必然會受到

地方政府的竭力反對。

你就可以明白,

在這條法律上的修改,

所走過的漫長艱難而曲折的道路。

這一規定是重大的制度突破,

它結束了多年來,

集體建設用地不能與國有建設用地,

同權同價同等入市的二元體制,

為推進城鄉一體化發展掃清了制度障礙,

是新《土地管理法》最大的亮點。

說到此處,讓我們來看看,

今年年初,發生在深圳的消息:

消息來自搜狐網, 2019年03月28日  

《深圳人請注意:

東莞惠州小產權房大地震!

政府依法拆除多棟小產權!》

讀到這樣的消息,

讓人驚愕不已,

難道真的對于小產權房,

也要像違章建筑一樣的拆除嗎?

可中國的小產權房大大的多于

國有產權房!

該文中說:

近幾個月,

惠州各地區頻出重拳,

拆除違規小產權房。

此外,惠州、深圳、廣州、東莞

各地政府均表示,

將繼續以強硬的手腕、

嚴明的紀律開展整治“兩違”工作。

我們所知道的情況是,

深圳小產權房存量巨大!

幾乎占去了深圳住房的半壁江山!

據美聯物業全國研究中心最新數據顯示,

農民房和小產權房

占據深圳住房存量的47%,

總數多達509萬套,

占深圳市總建設量的半壁江山。

如果真的這樣嚴格執行,

拆除所有的小產權房,

那么會有多少人將流離失所?

這真的是一場巨大的災難!

深圳市規劃國土委

2018年11月7日發布了

《關于做好沒收違法建筑執行

和處置工作的指導意見》

按照《指導意見》,

深圳市、區財政主管部門

是沒收違法建筑的接收單位;

違建如被沒收,

法律層面上將轉化為國有資產。

也就是說,將會被沒收!

在《土地管理法》作出修改之后,

這些問題都已不復存在。

真的是山窮水盡疑路絕,

柳暗花明又一村!

難道不讓人額手稱慶嗎?

人們為什么會喜歡這

名不正言不順的小產權房? 

小產權房之所以會受到這樣的歡迎,

是因為它物美價廉,

價格僅市場價的三分之一!

關于小產權房,

讓我們再來看看《華夏時報》的記者調查:

吳女士向《華夏時報》記者表示,

自己在2012年年底購買了

深圳龍崗區荔枝花園的一套

250平方米的復式小產權房,

帶精裝修,

并且配齊了各種家電,

當時的成交價僅180萬左右,

大約7200元/平米,是市場價的三分之一。

誰又能抗拒如此低廉的價格?

這就是小產權房的魅力所在!

這幾年該房一直對外出租,

目前租金為8000元/月。

而目前同等地段的小產權房

的價格已經上升到一萬五左右,

并且幾乎沒有“新房”。

美聯物業深圳及惠州區董事

總經理江少杰對記者表示,

深圳房協明確規定深圳

所有注冊的房地產經紀公司,

嚴禁進行小產權房交易。

不久前,有一家中小型

規模的房產經紀公司,

參與了小產權房交易,

結果被房協吊銷了公司牌照。

只有當地的不一定

有房地產經紀公司資質的

小公司才會去做。

關于“禁止城鎮居民在農村購置宅基地”

我們想問一問,

為什么

“禁止城鎮居民在農村購置宅基地”?

這不是在以法律的形式,

明確禁止城鎮居民到農村定居嗎? 

這不是在以法律的形式,

加深加固中國農村和城市之間

的二元結構嗎? 

這不是在以法律的形式,

加深加固中國農村和城市之間,

本來便己經太高太深的城墻城濠嗎?

這是在前進,還是在倒退?

僅此一問,

便能將此條禁令的謬誤,

說的清清楚楚。

我們且不說現在農村人可以進城,

并在城市落戶,買房定居,

而城鎮居民卻不能到農村落戶,

買房定居,

這對于城鎮居民是否公平,

這對于城鎮居民是否是一種歧視。

單說手持資金和技術的城鎮居民,

不能到農村落戶,

農村如何招商引資,

如何筑窠引鳳,

農村經濟又如何發展?

         小產權房合法化:

         會給中國帶來什么?

第一,將會對填平

中國的農村和城市的二元化結構,

走出最重要的一步.

中國的農村就會因此大大的富裕起來。

這比任何扶貧的措施都更加有效,

當農民擁有了土地的完整的

財產權的時候,

農民的富裕程度會很快的

趕上甚至超過城市居民。

第二,由于建設性農田的入市,

隨著《土地管理法》的修訂,

在今后的幾年內,

將陸陸續續會增加

住宅用地的建設超過5000萬畝。

5000萬畝!

5000萬畝是一個什么樣的概念?

2018年進入中國房地產市場

的土地面積總量為157,6萬畝!

弄懂了這個數字,

你就可以想象,

當這樣一批的天量土地,

涌入中國房地產市場,

將會怎樣改變中國房地產

市場土地的供應?

又將會怎樣沖擊中國

房地產市場的價格?!

隨著《土地管理法》的“修正”,

小產權房的問題迎刃而解!

第三,隨著農田入市,

地方政府對土地財政的依賴

將會大大減小,

為了彌補這個空檔,

會倒逼房產稅的推出。

而房產稅會成為地方政府的財政支柱,

這才是地方政府財政收入的活水。

第四,房產稅的推出,

將會永遠的結束炒房客的好日子,

“房住不炒” 的時代才會真正到來。

一個接一個的喜訊,

都在向我們飛來。

住在小產權房里的幾億中國人口,

該不該歡天喜地,

敲鑼打鼓的慶祝他們的新生!

這個影響有多么巨大,

你弄明白了嗎?


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